Por eso, cada vez más desarrolladores, arquitectos y empresas constructoras están adoptando tecnologías BIM (Building Information Modeling) para llevar sus proyectos comerciales a un nuevo nivel.

¿Qué hace diferente a un centro comercial desarrollado con BIM?
El uso de BIM va mucho más allá de un modelo 3D. Es una metodología de trabajo colaborativa basada en datos, donde todas las disciplinas (arquitectura, estructura, MEP, interiorismo y operación) trabajan sobre un mismo modelo digital inteligente. En el caso de los espacios comerciales, esto permite:

• Visualizar desde etapas tempranas la experiencia del usuario: flujo de personas, iluminación natural, visuales, accesos y señalética.
• Coordinar eficazmente con todos los involucrados: desde el desarrollador hasta las marcas que ocuparán los locales.
• Evitar interferencias entre instalaciones (climatización, eléctricas, sanitarias) y reducir significativamente los errores en obra.
• Optimizar tiempos de ejecución al prever secuencias constructivas, logísticas y sistemas prefabricados.
• Simular costos, fases de ocupación y mantenimiento, lo que es clave para inversionistas y operadores.

Según McKinsey & Company, los proyectos que implementan BIM de forma integral logran reducir hasta un 20% de los costos totales y acortar plazos de entrega hasta en 30%.

Casos de uso reales: cómo BIM ha transformado el retail global
Empresas líderes en desarrollo comercial ya lo están aplicando:

• Westfield Group (Australia y Reino Unido) utiliza BIM para gestionar desde la construcción hasta la operación de más de 100 centros comerciales, integrando modelos digitales con plataformas de gestión.
• Grupo Mallplaza (Chile, Perú y Colombia) ha incorporado BIM en sus procesos de expansión, logrando mayor precisión en la ejecución de sus nuevos centros comerciales.
• Costco, IKEA y Walmart han aplicado metodologías BIM para lograr una expansión más eficiente, segura y sostenible.

En México: ¿Por qué el retail necesita migrar a BIM?
En nuestro país, el sector retail sigue creciendo. Según el reporte de CBRE 2024, se espera una apertura de más de 1.5 millones de m² de nuevos espacios comerciales en los próximos tres años. Esta expansión requiere herramientas que eviten sobrecostos, aceleren la entrega y garanticen calidad, sobre todo en zonas urbanas con alta densidad y regulación compleja.

¿Cómo te ayudamos en Edificación Virtual?

En Edificación Virtual hemos participado en la implementación de BIM en desarrollos comerciales y de uso mixto, ofreciendo:

• Modelado y coordinación BIM de alta precisión desde fase de diseño hasta obra terminada (incluyendo modelo ‘as built’).
• Coordinación interdisciplinaria y detección de interferencias
• Asesoría en implementación y digitalización de proyectos

Nuestro enfoque no es solo entregar modelos, sino generar un ecosistema digital que acompañe el ciclo completo del proyecto: desde el diseño hasta la operación comercial.