La construcción juega un papel clave en la economía de México, representando entre el 7% y el 8% del PIB nacional, según el INEGI. Dentro de este sector, el desarrollo de infraestructura para el comercio minorista (retail) destaca por su contribución del 1% al 1.5% del PIB. Este crecimiento es impulsado por la expansión de nuevas tiendas, centros comerciales y la modernización de espacios ya existentes, lo que subraya la importancia de construir de forma innovadora y eficiente.
«Actualmente los proyectos de retail suelen ser un desafío para la construcción. Cada tienda, centro comercial o local de marcas construido de manera tradicional enfrenta entre un 25% y 30% de imprevistos, lo que genera sobrecostos significativos.» comentó Carlos Jimenez, CEO de Edificación Virtual con 15 años de experiencia en construcción de Retail.
«…por ello, la metodología BIM (Building Information Modeling) ha revolucionado el diseño y la construcción en este sector. En un entorno donde la eficiencia, precisión y optimización de recursos son fundamentales para el éxito, BIM se establece como una herramienta indispensable.»
Optimización del diseño y espacio de forma planificada
El diseño de tiendas y espacios comerciales requiere una planificación meticulosa, y uno de los principales objetivos del diseñador es mejorar la experiencia de compra de los clientes. «BIM facilita la visualización del diseño de manera tridimensional y con alta precisión, permitiendo que tanto usuarios y clientes como diseñadores perciban los espacios con claridad, evitando cambios durante la construcción. Esto abarca desde la estructura, materiales y acabados hasta las instalaciones mecánicas, eléctricas y sanitarias. En Edificación Virtual, identificamos y corregimos posibles errores en etapas tempranas.»
Colaboración eficiente entre equipos
Al desarrollar el modelo constructivo en BIM, múltiples disciplinas, desde arquitectos y diseñadores hasta ingenieros y contratistas, deben involucrarse desde las etapas iniciales, coordinando conjuntamente la logística, la procura de materiales y la secuencia de información que da lugar a cronogramas, catálogos de licitación, costos, planos, entre otros. «Esto actúa como una línea base que permite detectar y registrar cualquier desviación, para mitigarla antes de la ejecución en obra. Cuanto antes se modele todo el proyecto, menor será el riesgo de malentendidos, duplicación de trabajo y sobrecostos por errores».
Control de costos y tiempos
La industria del Retail se caracteriza por plazos ajustados y presupuestos estrictos. BIM permite un mayor control de costos al proporcionar estimaciones precisas de materiales y recursos, vinculando el modelo directamente a los catálogos y simulando un ejercicio de «pre-estimación» que evidencia variaciones y posibles incrementos en costos extraordinarios. Además, BIM permite simular procesos constructivos, órdenes de cambio y alternativas de mejora o reingeniería. «El uso de plataformas como Procore Technologies complementa este proceso, proporcionando una visión clara y en tiempo real del desempeño del presupuesto, así como de los contratos y subcontratos»
Sostenibilidad y eficiencia energética
La sostenibilidad es cada vez más relevante en el sector retail, y BIM facilita el análisis de aspectos como consumo energético, iluminación y climatización desde las primeras etapas del proyecto. Esto permite diseñar espacios comerciales más eficientes y sostenibles, cumpliendo con normativas ambientales y reduciendo los costos operativos a largo plazo. El uso de modelos para simulaciones energéticas no solo contribuye a disminuir el gasto energético, sino que también mejora la calidad y el confort de los usuarios, al diseñar edificios eficientes que requieren menor consumo, cumpliendo con estándares que incrementan el valor del inmueble.
Gestión de ciclo de vida, inventarios y m2 de venta
El modelo BIM no solo es útil durante la fase de construcción, sino que también aporta beneficios significativos durante la operación y mantenimiento del edificio. «Para cualquier operador, es fundamental garantizar un equilibrio adecuado entre las áreas de venta y los servicios. Otro beneficio es el control del ciclo de vida de los equipos e infraestructuras, complementado por un mantenimiento continuo que mantenga el edificio en óptimas condiciones». Gracias a la documentación detallada y la capacidad de integrar datos, BIM facilita la gestión del ciclo de vida del inmueble, permitiendo una operación más eficiente y reduciendo los costos de mantenimiento reactivo a través de mantenimientos planificados, mejorando la gestión de contratos al identificar claramente los activos y subactivos.
En conclusión, implementar esta tecnología permite a desarrolladores, propietarios y constructoras mantenerse competitivos en un mercado que exige cada vez mayor precisión, eficiencia y rapidez. La metodología BIM y el uso de plataformas tecnológicas no solo mejoran el proceso constructivo, sino que también garantizan el éxito a largo plazo de los proyectos de Retail.
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