Disminución de riesgos: Una ventaja competitiva para Desarrolladores Inmobiliarios
Aunque los desarrolladores confían en su experiencia y conocimiento, los desafíos actuales exigen más. La especialización, la rapidez para adaptarse a cambios en las preferencias del mercado, la capacidad de enfrentar la volatilidad de eventos externos y la creciente competencia son factores que el modelo tradicional no siempre puede prever o gestionar eficazmente.
La tecnología BIM cambia el juego
El correcto uso de esta metodología logra anticiparse a estos retos, flexibilizar procesos y analizar escenarios de manera precisa. Esto permite a los desarrolladores tomar decisiones informadas que aseguren el cumplimiento de parámetros esenciales como:
Control de costos de construcción (simulación del presupuesto base, catálogos de licitación y control de avances de contratos de obra).
Identificación y mitigación temprana de riesgos que se presentan en la construcción.
Simulaciones realistas de operación y mantenimiento del inmueble.
Facilidad para realizar cambios en el diseño.
En Edificación Virtual, nuestra filosofía se centra en encontrar el “cómo sí” para satisfacer cada necesidad de nuestros clientes. La integración de BIM nos permite realizar ajustes dinámicos en los modelos en tiempo real, lo que facilita la adaptación a nuevas demandas del mercado o a las preferencias de nuestros clientes. Esto mejora significativamente nuestra capacidad de respuesta y reduce los retrasos en los procesos de diseño y aprobación.
Un aspecto clave para optimizar este enfoque es la correcta selección del Nivel de Detalle (LOD – Level of Detail) necesario. Escoger el LOD adecuado evita la sobrecarga de trabajo para concentrarse en maximizar la eficiencia y la calidad del diseño. Este equilibrio es esencial para garantizar un proceso ágil y efectivo.
Usos mixtos: El poder y agilidad de información obtenida de un modelos BIM es tres o más veces más precisa que el método tradicional.
Información clave para tomar decisiones: uso de la data
El modelo tridimensional es una herramienta poderosa para visualizar variables, diseños y propuestas de mejora entre especialidades, pero la clave está en la información. Las decisiones de mayor impacto se toman con base en datos precisos y confiables.
Realizar cuantificaciones manualmente o con planos tradicionales resulta ineficiente, tanto en tiempo como en recursos, generando costos innecesarios. En nuestra empresa utilizamos plantillas BIM alineadas a estándares internacionales, que automatizan la obtención de datos y optimizan el proceso.
Cuanto más clara y precisa sea la información, mayor será la capacidad para tomar decisiones acertadas. Mediante una estructura de desglose de información (WBS), organizamos los datos con orden, jerarquía y precisión para garantizar una base de datos sólida vinculada directamente al modelo. Además, cualquier cambio elaborado en el diseño se reflejará automáticamente en la información, asegurando consistencia y actualización en tiempo real.
Recomendamos reducir al máximo los pasos necesarios para vincular el modelo BIM con fuentes de información finales, como catálogos de conceptos, presupuestos base, tablas dinámicas, análisis de factibilidad o proyecciones financieras. Este enfoque no solo mejora la eficiencia, sino que también asegura un flujo continuo y confiable de información para respaldar la toma de decisiones estratégicas.
Con BIM, ofrecemos a los desarrolladores inmobiliarios una ventaja única: la certeza de contar con información precisa y herramientas de análisis que garantizan el éxito y la viabilidad de sus proyectos, incluso en un entorno dinámico y exigente.
¿Te interesa saber qué herramientas utilizamos para el modelado BIM? Te invitamos a visitar nuestra página de soluciones tecnológicas en el siguiente enlace: Software EV
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